Д О Г О В О Р
управления многоквартирным домом с собственником помещения

г. Белгород                                                                       « _____ » __________________20___ г.

^{(фамилия, имя и отчество полностью)}

________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________являющийся собственником помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Белгород, ул.______________________________дом №______, кв. №________(либо нежилое помещение),
общей площадью _________кв.м., именуемый в дальнейшем «Собственник», действующий на основании ________________________________________________________________________________
                                                       ^{(свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение)}
и Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищный фонд», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице директора Гладких Владимира Викторовича, действующего на основании Устава, именуемые совместно Стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор).
1.      Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
1.2. При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством РФ, и иными нормативными правовыми актами РФ.

2. Предмет договора

2.1. По настоящему Договору Управляющая компания по заданию Собственника, в течение согласованного в пункте 6.1. настоящего Договора срока, за плату, указанную в разделе 4 настоящего Договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представлять и отстаивать интересы Собственника в бесперебойном предоставлении ему коммунальных услуг требуемого качества, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
2.2. Состав общего имущества многоквартирного дома и его техническое состояние в настоящем договоре определяется нормами жилищного законодательства, техническим паспортом жилого дома, в пределах границ эксплуатационной ответственности.
Характеристики общего имущества приведены в техническом паспорте на строение от «___»__________________              ______ года.
Общая площадь здания _________________ кв.м.
Общая площадь придомовой (обслуживаемой территории)____________кв.м.
2.3. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, указан в Приложении № 1 к настоящему Договору.
Указанный перечень изменяется Управляющей организацией в следующих случаях:
а) на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при изменении состава общего имущества в многоквартирном доме или с учетом иных законных обстоятельств;
б) в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства, в том числе Жилищного кодекса РФ и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих вопросы управления, содержания и текущего ремонта жилищного фонда.
Об изменении перечня Управляющая организация обязана уведомить Собственника в двухнедельный срок до момента внесения изменений в состав соответствующих работ.
2.4. Коммунальные услуги предоставляются Управляющей компанией с учетом требований Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ.       

3. Обязанности и права Сторон
3.1. Управляющая компания обязана:
3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника и в соответствии с требованиями действующих нормативных правовых актов, регламентирующих оказание жилищно-коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
3.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем, утвержденным на общем собрании собственников помещений.
3.1.3. При оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме:
- регулярно, не менее двух раз в год, производить осмотры общего имущества в многоквартирном доме, на их основе производить анализ и оценку технического состояния общего имущества, разрабатывать планы работ, учитывать при их разработке и корректировке требования и предложения Собственника;
- проводить выбор исполнителей (подрядных, в т.ч. специализированных организаций) для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключать с ними договоры, либо оказывать услуги и выполнять работы самостоятельно;
- контролировать и требовать исполнения договорных обязательств исполнителями, оказывающими услуги и выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- принимать объемы и качество выполненных работ по заключенным с исполнителями договорами;
- вести бухгалтерский, оперативный и технический учет, делопроизводство, паспортный стол;
- организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника на выполнение ремонтных работ общего имущества в многоквартирном доме;
- выполнять платные заявки по ремонту личного имущества Собственника, находящегося внутри его помещения – в пределах эксплуатационной ответственности Сторон;
- обеспечивать сохранность и рациональное использование общего имущества в многоквартирном доме, не допускать его порчу или повреждение.
3.1.4. Представлять и отстаивать интересы Собственника перед ресурсоснабжающими организациями в бесперебойном предоставлении Собственнику и пользующимся его помещением лицам тепла, горячей и холодной воды, электроэнергии, в обеспечении исправной работы лифта, канализации, газоснабжения, в своевременном вывозе мусора и в обслуживании коллективного прибора учета.
3.1.5. Принимать документы на регистрацию граждан по месту жительства Собственника, выдавать им необходимые справки, осуществлять взаимодействие с паспортно-визовой службой.
3.1.6. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков;
3.1.7. Вести лицевой счет Собственника. Своевременно, не позднее 10 числа каждого месяца, предъявлять ему к оплате счет-квитанцию по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме через почтовый ящик.
3.1.8. Своевременно информировать Собственника через «Объявления» в местах общего пользования о предстоящих отключениях или ограничениях подачи коммунальных услуг и другой информацией, связанной с управлением многоквартирным домом.
3.1.9. Использовать поступающие денежные средства исключительно на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме Собственника.
3.1.10. Представлять ежегодный письменный отчет по затратам на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме во втором квартале текущего года за прошедший год, включающий информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.
Отчет представляется письменно через представителей собственников (председателя многоквартирного дома),размещением на информационных досках домов и через Интернет - сайт «укжф.рф».
3.1.11. Вести и хранить техническую документацию (базу данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора.
3.1.12. По требованию Собственника направлять представителя Управляющей компании для составления акта о не предоставлении жилищно-коммунальных услуг или предоставлении жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества.
3.1.13. Обеспечить защиту и сохранность персональных данных Собственника согласно Федеральному закону от 27.07.2006 года № 152-ФЗ «О защите персональных данных».

3.2. Управляющая компания имеет право:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.2.2.Принимать, с учетом предложений собственников, решение о включении в план работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме работы, имеющие первостепенное значение для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания граждан.
3.2.3.Проводить выбор исполнителей (подрядчиков) для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и контролировать их деятельность по качеству, объему, своевременности и стоимости выполненных услуг и работ.
3.2.4. Вести расчеты с Собственником за представленные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предъявлять ему счет-квитанцию для оплаты, принимать средства по оплате на свой расчетный счет.
3.2.5. Предъявлять требования к Собственнику по своевременному внесению платы за содержание жилого помещения, обеспечивающего содержание общего имущества в многоквартирном доме. К неплательщикам принимать меры по взысканию задолженности в соответствии с законодательством РФ.
3.2.6. Подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности сторон за содержание и ремонт инженерных сетей и оборудования между общим имуществом собственников в многоквартирном доме и имуществом ресурсоснабжающих организаций.
3.2.7. Организовывать и проводить проверку технического состояния систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения в помещении Собственника в заранее согласованное время, а для ликвидации аварий – в любое время.

3.3. Собственник обязан:
3.3.1. Использовать принадлежащие Собственнику жилые и нежилые помещения, общее имущество и придомовую территорию по назначению, не допуская нарушения прав и законных интересов других собственников и проживающих в доме лиц.
3.3.2. Содержать собственное жилое помещение и общее имущество в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать правила пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологические и архитектурно-градостроительные требования.
3.3.3. Участвовать в расходах на содержание общего имущества, соразмерно своей доле* в праве общей собственности на общее имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.
3.3.4. Предоставлять возможность Управляющей компании своевременно или в аварийном порядке обслуживать и производить ремонт внутридомовых систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения, конструктивных элементов здания, допуская для этого в занимаемое им помещение имеющих соответствующие полномочия должностных лиц Управляющей компании и исполнителей.
3.3.5. Незамедлительно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей компании о неисправностях сетей, оборудования, снижения параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушениям качества условий проживания, создающих угрозу жизни и безопасности граждан.
3.3.6. Ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, производить оплату по счет – квитанциям, предоставляемым Управляющей компанией.
3.3.7. Уведомлять Управляющую компанию в 10-дневный срок об изменении количества проживающих человек в своем помещении, возникновении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты.
3.3.8. При долговременном отсутствии (более 10 дней) уведомлять Управляющую организацию (ее представителя) о возможности связаться с Собственником в случае возникновения аварийной ситуации. При временном отсутствии Собственника внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации;
3.3.9. Производить переустройство или перепланировку занимаемого помещения в соответствии с требованиями главы 4 Жилищного кодекса РФ.
3.3.10. Обеспечивать выполнение требований Федерального закона от 23.11.2009 года  № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», мероприятий Управляющей компании по энергосбережению.
3.3.11. Избирать Совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме с учетом требований Жилищного кодекса РФ.
3.3.12. Ежегодно проводить собрания собственников многоквартирного дома.
3.4. Собственник имеет право:
 
3.4.1. На своевременное и качественное предоставление услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на устранение аварий и неисправностей в сроки, установленные нормативными документами, договорами.
3.4.2. Поручать Управляющей компании подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности сторон за содержание и ремонт инженерных сетей и оборудования между общим имуществом собственников в многоквартирном доме и имуществом ресурсоснабжающих организаций.
3.4.3. Участвовать в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в принятии решений при изменений планов работ.
3.4.4. На снижение платы за жилищно-коммунальные услуги в случае их некачественного, неполного или несвоевременного предоставления в порядке, установленном Правительством РФ.
3.4.5. На возмещение убытков, понесенных по вине Управляющей компании.
3.4.6. Обращаться с жалобами на действия или бездействие Управляющей компании в орган Государственного жилищного надзора, иные контролирующие органы, а также на обращение в суд за защитой своих прав и интересов.
3.4.7. Контролировать работу и исполнение обязательств Управляющей компании по настоящему Договору лично или посредством уполномоченного представителя, в том числе путем избрания совета многоквартирного дома. Собственник жилья в многоквартирном доме вправе привлечь экспертов аудиторских и иных организаций для проверки качества выполнения Управляющей компанией обязательств, установленных настоящим Договором.
3.4.8. Участвовать через уполномоченного представителя собственников жилья в приемке выполненных работ по содержанию, капитальному и текущему ремонту многоквартирного жилого дома. Факт предоставления и качество указанных услуг подтверждается актом выполненных работ, подписанным с участием уполномоченного (уполномоченных) Собственников.
3.4.9. Вносить на рассмотрение общего собрания собственников многоквартирного дома предложения по совершенствованию содержания и благоустройства дома, придомовой территории, устранения недостатков в деятельности Управляющей компании.

4. Цена и порядок расчетов

4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;     - взнос на капитальный ремонт;   
 - плату за коммунальные услуги, которые включают в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
4.2. Плата за услуги по содержанию жилого помещения в рамках договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с утвержденным перечнем, составом и периодичностью работ (услуг).
4.3. Размер платы за  содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников дома с учетом предложений Управляющей компании и устанавливается на срок не менее чем один год. Если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления г. Белгорода с учетом требований Жилищного кодекса РФ.
Если по истечении окончания срока действия ранее установленного размера платы за содержание жилого помещения общее собрание собственников помещений не принимает решение об утверждении размера платы за содержание жилого помещения на следующий год, то не ранее чем через 30 дней Управляющая компания вправе производить ежегодную индексацию действующего размера платы за содержание жилого помещения. В указанном случае  размер платы за содержание жилого помещения устанавливается с учетом индекса инфляции цен (индекса потребительских цен) по Белгородской области к действующей стоимости (цене) размера платы за содержание жилого помещения, обеспечивающего содержание  общего имущества многоквартирного дома, путем публичного уведомления Управляющей компанией Собственников в порядке определенном п. 4.8. договора, без оформления письменного соглашения об изменении условий договора. Изменения указываются Управляющей компанией в платежном документе (счет-квитанции) Собственника.
4.4. Начисление размера платы Собственнику за предоставляемые коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами) производится ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами по тарифам и нормативам, установленными уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством РФ. Оплата собственниками помещений в многоквартирном доме производится непосредственно ресурсоснабжающим организациям и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными договорами.
4.5. При наличии у Собственника индивидуальных приборов учета коммунальных услуг начисление производится за фактически потребленные услуги по показаниям индивидуальных приборов учета.
При отсутствии приборов учета или использовании неповеренных приборов учета объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, утверждаемым органами государственной власти Белгородской области.
4.6. Оплата собственником оказанных услуг по договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей компанией платежного документа (счет-квитанция).
4.7. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.
4.8. Управляющая компания информирует в письменной форме Собственника об изменении размера платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение в ином размере путем публичного уведомления (размещения соответствующей информации на информационном стенде домов, сайте организации, в ЕПД или средствах массовой информации)
4.9. Срок внесения платежей:  
         - до 10 числа месяца, следующего за истекшим.
4.10. Собранные денежные средства учитываются Управляющей компанией на едином счете, имеют целевое назначение.
4.11. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг, собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают дополнительно. Размер платежа для собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома.
4.12. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника по отдельному договору. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей компании о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
4.13. Неиспользование помещения Собственником не является основанием невнесения платы за услуги по договору. При временном отсутствии Собственника внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия собственника в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
5.2. Собственник несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ при выявлении факта порчи общего имущества в многоквартирном доме или порчи имущества других собственников при несоблюдении своих обязательств, предусмотренных разделом 3.3. настоящего Договора.
5.3. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:
- в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;
- невыполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникшее после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.
Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обязательств.
5.4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение его условий в период его действия.
5.5. Действия Управляющей компании не являются виновными, если эти действия являются результатом выполнения решения общего собрания собственников. Управляющая организация не несет ответственности за ущерб, возникший в результате действий (бездействий) собственников помещений в многоквартирном доме, включая непринятие решения о размере и сборе средств на капитальный ремонт общего имущества собственников дома.
 
6. Срок действия, порядок изменения и расторжения Договора
 
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение пяти лет. При
отсутствии заявления одной из сторон и решения общего собрания о прекращении договора управления по
окончании срока его действия настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены в настоящем договоре. Заявление направляется не менее чем за 60 дней до даты прекращения договора. К такому заявлению собственников прилагается надлежащим образом заверенная копия протокола общего собрания с решением о расторжении договора управления с приложением заверенных копий листов голосования собственников.
6.2. На основании решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома, стороны имеют право по взаимному соглашению досрочно расторгнуть или изменить настоящий договор путем составления отдельного соглашения, подписанного сторонами либо их уполномоченными представителями.
6.3. В случае не достижения сторонами согласия о досрочном расторжении настоящего договора, одностороннее расторжение осуществляется в судебном порядке. 
6.4. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
6.5. Управляющая компания за 30 дней до прекращения действия настоящего Договора обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением этим домом, документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо в случае непосредственного управления домом, одному из собственников, имеющему право представлять интересы всех собственников многоквартирного дома. Независимо от причин расторжения договора Собственник и Управляющая компания обязаны исполнить свои обязательства до момента окончания действия договора.

7. Особые условия

7.1.Контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по Договору осуществляется Собственником в соответствии с действующим законодательством, а также советом многоквартирного дома, избранным по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме из числа собственников помещений в многоквартирном доме.
7.2.Управляющая организация обязана представлять любую информацию по выполнению договора управления в Многоквартирном доме.

8. Прочие условия и порядок разрешения споров

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору, Собственник и Управляющая компания будут стремиться разрешить путем переговоров на общем собрании собственников помещений либо через совет многоквартирного дома.
8.2. При не достижении соглашения, споры разрешаются в установленном законом порядке.
8.3. Все претензии по выполнению условий настоящего договора должны заявляться сторонами в письменной форме.
8.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
8.5. В соответствии с ФЗ РФ от 27.07.2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных» Собственник дает согласие на обработку своих персональных данных Управляющей компании.
8.6. Неотъемлемой частью договора являются:
- Приложение № 1 «Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома».               

9. Подписи Сторон

   Собственник:                                                                         Управляющая компания:
____________________________________            ООО «Управляющая компания «Жилищный фонд» 
             (Ф.И.О.)                                                               г. Белгород, ул. Попова, 98, т. 26-34-42 ______________________________________               ОГРН 1043107018240 ______________________________________               ИНН 3123107239
______________________________________              р/с 40702810305250001301
 зарегистрирован _______________________             в Филиале Центральный Банка ВТБ (ПАО) г. Москва ______________________________________               к/с 30101810145250000411
______________________________________               БИК 044525411
Контактный телефон  __________________               Директор
   _______________ /___________________/                _____________________ /В.В. Гладких/
        (подпись)      (Ф.И.О.)                                                                                                   (подпись)      

Приложение № 1 к договору управления от "____" __________20____г.

Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома

№ п/п

Виды работ и услуг

I. Содержание помещений общего пользования

1.

Работы по уборке лестничных клеток

1.1.

Влажное подметание лестничных площадок и маршей 

1.2.

Мытье лестничных площадок и маршей

1.3.

Обметание пыли с потолков

1.4.

Влажная протирка стен, дверей, плафонов. Мытьё окон.

1.5.

Влажная протирка подоконников, перил, почтовых ящиков

1.6

Содержание мусоропровода (при наличии)

II. Уборка придомовой территории

2.

Работы по уборке придомовой территории

2.1.

Холодный период

2.1.1.

а) Подметание свежевыпавшего снега толщиной слоя до 2 см.

2.1.2.

б) Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см.

2.1.3.

б) Подсыпка территории песком или смесью песка с хлоридами 

2.1.4.

б) Очистка территорий от снега наносного происхождения (или подметание территорий, свободных от снежного покрова)

2.1.5.

б) Очистка территорий от наледи и льда

2.1.6

Уборка контейнерных площадок

2.2.

Теплый период
2.2.1
 Подметание территорий в дни без осадков

2.2.2.

 Подметание территорий в дни с осадками до 2 см

2.2.3.

Сезонное скашивание травы с территорий без покрытий

2.2.4.

Уборка контейнерных площадок

2.4.

Вывоз крупногабаритного мусора

III. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

3.1.

Ликвидация воздушных пробок в системе центрального отопления (наладка системы - стояки)

3.2.

Прочистка лежаков и стояков канализации в подвале

3.3.

Прочистка ливнестоков (при наличии)

3.4.

Ремонт и регулировка вентилей, кранов на системах отопления, водоснабжения в местах общего пользования

3.5.

Опрессовка и промывка трубопроводов системы центрального отопления

3.6.

Испытание трубопроводов системы центрального отопления (Наладка системы отопления)

3.7.

Ремонт и регулировка задвижек на системах отопления

IV. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт

4.1.

Проверка дымоходов (при наличии) и вентканалов

4.2.

Дератизация

4.3.

Аварийное обслуживание

4.4.

Техобслуживание вводных и внутренних газопроводов (при наличии), электроизмерительные работы систем электроснабжения

4.5.

Общие и частичные осмотры и обследования, всего

 

Общие и частичные осмотры системы центрального отопления в технических помещениях в отопительный период

 

Общие и частичные осмотры общедомовой системы хол. и гор/водоснабжения (при наличии), водоотведения в технических помещениях

 

Общие и частичные осмотры линий электрических сетей, арматуры, электрооборудования на лестничных площадках

 

Осмотр линий электрических сетей, поэтажных электрощитов, ВРУ, снятие показаний потребленных коммунальных ресурсов (при наличии общедомовых приборов учета, приборов на места общего пользования)

 

Общие и частичные осмотры линий электрических сетей, арматуры, электрооборудования в подвальных помещениях
Осмотр кровли
Восстановление запирающих устройств
Осмотр фасада и внутренней штукатурки и облицовки стен, окраски
Осмотр заполнений дверных и оконных проемов

4.6.

Техническое обслуживание
Очистка тех.этажей (при наличии) от мусора со сбором его в тару и отноской в установленное место
Очистка кровли от мусора и грязи
Удаление с крыш снега и наледи
Устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов- стояки
Ремонт электрощитов
Ремонт ВРУ
Очистка подвалов ( тех.подпольев) от мусора со сбором его в тару и в установленное место
Отключение системы отопления
Запуск системы отопления (слитие системы и запитка хим.очищ. водой, пуск тепла)

4.7

Ремонтные работы в местах общего пользования и дополнительные работы, всего, в том числе:
Смена вентиля
Смена участка трубы
Восстановление участка изоляции трубопровода
Восстановление и остекление оконных и дверных заполнений
Ремонт и окраска цоколя (при наличии)
Смена участка канализации
Устранение свищей
Смена задвижки
Масляная окраска эл.узла и запорной арматуры
Зачеканка канализации
Смена эл.ламп
Ремонт кровли
Масляная окраска игрового и дворового оборудования (при наличии)
Ремонт скамеек, песочниц, бельевых площадок (при наличии)

4.8

Дополнительные работы -транспорт (завоз песка, вывоз смета, мех.уборка)

4.9.

Содержание и текущий ремонт лифтов (при наличии)

5

Расходы по управлению


* Для собственника квартиры размер его доли в праве общей долевой собственности общего имущества многоквартирного жилого дома пропорционален общей площади жилого помещения, находящегося в его собственности.